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苍南龙港新城综合开发招商

项目名称

苍南龙港新城开发招商

项目所属

地区

苍南县

项目所属行业

综合

项目背景及市场分析:龙港新城濒临苍南东部沿海,是浙台(苍南)经贸合作区的核心区,是苍南县实施“双海双区”战略主阵地,是苍南推进海洋经济示范区和海峡西岸经济区建设的主平台和主战场。新城西起时代大道,东至二期围垦区,南至崇家岙港区,北至鳌江南岸,规划总面积为106.8平方公里。

龙港新城功能定位为:以建设区域中心城市和现代化都市区为目标,培育行政、金融、高等和职业教育、创意产业、港区经济、休闲旅游服务等新型城市职能,增强制造、商贸、物流等传统城市职能,建成浙江一流、温州领先的生态工贸滨海城区。

龙港新城共有六个区块:中央商务区、产业集聚区、渔港经济区、崇家岙港区、现代农业综合区和新城拓展区。

中央商务区:规划面积18.6平方公里,是今后鳌江流域中心城市的核心,具有行政、商务、金融、会展、体育、文化等城市职能。中央商务区建有若干幢超高层商务大厦,设有20-30公里的自行车专用道、行人游步道供市民健身。

产业集聚区:规划面积12.1平方公里,集中布置在围垦区的南部,与舥艚中心渔港相邻。产业布局应有临港产业、新兴产业和高科技产业,建设方式以苏州新加坡工业园为蓝本,注重文化教育和休闲娱乐的配套建设。产业集聚园建设将体现功能的复合,满足生产、生活的需求,以筑巢引凤、筑巢“留”凤,促进产业转型升级。

现代农业综合区:规划面积9.7平方公里,位于中央商务区和产业集聚区之间,以“高端化、产业化、现代化”为路径,发展精品农业、都市旅游农业、生态农业和休闲观光农业,着力提升“专业功能、示范引领”的核心竞争力和区域影响力,与中心湖融为一体,构成龙港新城的绿心和绿肺,成为龙港新城的景观休闲核心。

渔港经济区:规划面积3.1平方公里,位于北岭山北面,琵琶山西部,包括中心渔港和舥艚商港。渔港经济区以港口为依托,积极发展现代港口物流产业,培育新型装备制造等战略新兴产业;积极发展远洋渔业、渔业深加工和集散地,以及相关配套服务产业。至2020年达到国家一级渔港标准,2030年达到国家中心渔港标准。此外,还有以高水准的“海洋文化”和“渔文化”为主题,融合人文历史、港口景观、亲水绿地,集海洋文化、海鲜特色餐饮、旅游服务等功能于一体,成为市民、游客、企业积极参与的“全天候”、“不夜城”式滨水公共活动中心,形成龙港新城的“渔人码头”。

崇家岙港区:规划面积23.8平方公里,位于苍南发电厂的煤码头对岸,利用电厂的港池和航道,泊位岸线总长2.5KM,可建成2-3万吨的散货和集装箱泊位码头若干个。崇家岙港区经隧道、跨海桥梁与龙港新城的世纪大道贯通,与产业集聚区连成一体。该港区是苍南、平阳、泰顺唯一的出海港口,它的开发有利于提升温州南部对外开发水平,加强与台湾货物往来;有利于提升龙港新城的区位优势和物流业发展水平;同时形成良性互动、相互促进,有利于布局临港工业。

龙港新城拓展区:规划面积39.5平方公里,指现在围垦区的东面,属于二期围垦区,是今后龙港城市发展的备用地,目前正在编制围垦规划。该区块将在北侧按半岛或全岛形式围成5-8平方公里的高级商务住宅区,海水可在区域内穿过,将来成为有游艇码头的高档住宅区。在南侧围成20多平方公里的产业集聚区,作为今后现代化产业和物流用地。

龙港新城,高起点规划,高水平建设,优先发展滨海海洋产业(包括远洋渔业和渔业深加工),促进传统制造业转型升级,引进高新产业,大力发展战略性新兴产业和现代服务业(包括生活服务业和工业服务业),提高城市建设水平,增强城市竞争力;合理利用海涂围垦产生的土地资源及海洋岸线资源,进行适度开发的同时,大力加强海洋生态的修复和保护,促进海洋生态环境渐进稳步变化,全面建设生态环境优良、宜居宜业的滨海水乡城市。开发年限为20年。

龙港新城具备便利的交通条件和区位优势,贯穿新城的沈海高速复线在龙港商务区、产业集聚区各有一个互通口, 220省道贯穿新城,灵海公路与县城新区连通,崇家岙港口为苍南、平阳、泰顺提供万吨级泊位;龙港新城具有优良的土地资源,拥有广阔的发展腹地和产业、人口集聚基础(周围有龙港、钱库、金乡、宜山等中心镇,人口达60万),为人口集聚奠定基础;龙港新城也具有电能供应稳定和片区集中供热的优势,可发展高效益无污染的产业。

龙港新城具有巨大的开发建设潜力,县委县政府将举全县之力、汇全县之智、聚全县之才、全力打造,推进龙港新城开发建设,力争通过20年的努力,把这一区域建设成为基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映的滨海生态都市区。

项目建设规模和内容要求:项目总用地面积约4.34万亩,用于打造集“居住、商贸、产业”等一体的综合性新城。建设内容包括:城市基础设施建设、商住用地开发及产业项目投资等。龙港新城独特的地理优势,良好的投资环境,以及潜在升值空间,将为广大投资商带来丰厚的利润回报。

项目准备或进展情况:江南海涂围垦工程于2010年底实现围堰堤坝合龙,已累计完成投资10.6739亿元,预计2012年底工程竣工;位于江南海涂围垦区北部的3184亩吹填及软基处理工程,目前已完成隔堤施工和实施吹填及软基处理工序,预计 2012年12月正式形成陆域。临港产业基地启动区占地2.28平方公里,已引进29家企业,共引进资金28.8亿元。

龙港新城作为我县“双海双区”( 浙江海洋经济发展示范区和海西经济区)的重点建设平台,为了高起点、高标准打造龙港新城,县委、县政府高度重视,委托中规院深圳分院进行规划设计,近期将完成总体规划报批,控制性详细规划工作正有序开展。

项目财务评价:估计总投资约15亿元。

项目合作方式

引进包括港、澳、台在内的国内外专业投资经营公司。

项目可提供

的合作条件

苍南县政府提供围垦现状土地,并组织围垦区域内的政策处理。

项目联系方式

联系人:

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